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土拍溢价高推盘抢收包邮区楼市也火了

发布时间:2020-11-20 19:24:59
土拍溢价高、推盘抢收,“包邮区”楼市也火了 实习记者 陶婷刚刚过去的5月,楼市迎来了一波“报复性反弹”。大量供应入市、成交价量上涨、楼盘竞争激烈、土拍热浪不断……沉寂数月后,不少二三线城市也迎来了今年楼市高峰。如果说杭州、苏州是二线城市的风向标,那么江苏常州则是三线楼市热度的试金石。近期常州楼市在成交数据上又燃又爆。上周六,位于常州皇粮浜板块的万科四季都会加推,共计108套房源,户型面积106平方米-127平方米,备案均价约1.9万元/平方米,购房者需要验资60万,开拍前就有几十组客户验资,这是常州楼市认购中算是很高的。而在过去的5月份,万科四季都会共成交了284套房子,成交总额4.6亿,成为常州主城区成交套数和成交总额榜单。位于常州武进区的纯新盘华盛品樾公馆,在近期售楼处及样板间开放后,现场迎来超过800组客户带着口罩来看房。据常州本地媒体数据,常州主城区5月共成交4650套房子,是近几个月销售的点。名是上周有新推盘的万科四季都会,第二名是龙湖景粼天著,成交金额为5亿。从各个板块来看,常州上月主城区的成交面积接近60万平米,与4月份基本持平,这一成交面积也高于同属长三角区域热点城市的苏州和无锡——5月苏州主城区成交面积为55万平方米,无锡主城区成交面积为51万平方米。不仅是主城区成交火热,在常州金坛,新城金郡项目成交了1.9亿元,位于区域排行榜成交金额。伴随着楼市成交量大幅回暖,常州土拍近期也连创新高。5月常州总共8宗地块竞拍,其中6宗地块是涉宅用地,总揽金107.2亿。这6宗地中,就有5宗成交价过万元的地块。其中包括5月28日,被阳光城以楼面地价1.3万元/平方米拿下的天宁中东地块。还有新北区光阳地块东,激战20轮,溢价率20%,被华宇以楼面地价1.5万元/平方米拿下。据常州本地媒体统计,常州成交价过万元的地块数量已经达到21幅,今后售价2万元/平方米的楼盘正在成为市场主流。根据克而瑞数据,2019年的常州房企销售金额榜上,前三名分别为新城控股、路劲和雅居乐,销售额分别为200.7亿、83.14亿和71.79亿。在大本营常州,新城控股依然具有很大优势。随着上半年各大开发商推盘节奏的不同,上半年的销售排行榜很可能将会发生改变。在长三角城市中,同样表现强劲的还有位于浙江省的宁波市。据宁波市房管中心数据,5月份,宁波市区商品住宅销售量为6625套,二手住房成交量6742套。其中,商品住宅销售量环比上升30.9%,二手住房成交量环比增长11.8%,楼市呈现复苏局面。整个5月,宁波全市获批预售证的项目38个,供应12195套房源,环比上升17.1%。开盘及加推共21个项目,整体去化率超过七成,供应井喷的同时去化也不弱。恒大·御海天下以496套的成绩夺得宁波市场5月销售,紧随其后的是万科海上都会和滨海华侨城欢乐滨海小镇,分别卖了460套和328套。除此之外,上月也出现了富力御官山和锦绣金珑悦府2盘“日光”,雅戈尔江上二期、中南樾府、春江明月等项目去化超9成。作为高端项目的龙湖天曜首期开盘卖了244套,去化率达85%。在成交单价方面,宁波各大板块的限价也接连被突破——位于东的东部江山万里以约4.9万元/平方米的备案价再次刷新了宁波房价天花板,总共368套房源在当天去化就近八成。宁波市场5月高涨的行情还在继续,6月预计还将迎来新一波开盘加推热。据不完全统计,6月鄞州区会加推6个项目,江北区和奉化区各3个项目,北仑区2个项目,镇海区1个项目。包括中旅城,“日光”盘宝龙一城、万科海上都会、湖成大境、富力御官山都将加推。宁波疯狂的不止新房市场,土地市场上开发商们的狂热加价定调了宁波楼市的预期。5月8日,宁波姜山地块开拍,开发商竞拍了327轮、四个半小时,终,宁波本土房企荣安以约1.9万元/平方米的楼面价、16.16亿元总价和溢价率48.4%竞得。5月19日,宁波鄞州地块开拍,开场半小时,楼面价就从1.5万元/平方米上涨至2万元/平方米,终拍了257轮,杭州房企德信以2.2万元/平方米的楼面价、22.5亿元总价和45.7%溢价率竞得。5月28日,位于老海曙、“国保”庄的一宗土地开拍,也竞拍了5个多小时,激战465轮。宁波本土企业维科置业以2.3万元/平方米楼面价、总价10.7亿元、溢价率35.5%竞得。值得注意的是,5月21日,宁波还首次挂牌了起拍价超过2万元/平方米的地块。虽然截至目前,地块尚未开拍,但无疑为已经热起来的宁波楼市再添一把火。同样在宁波慈溪,开发商在土拍市场的交战也相当激烈。6月2日,宁波慈溪新城河3#地块,竞拍了45轮,终碧桂园以4.98亿元总价、楼面价8660元/平方米和溢价率24.4%竞得。近年来,宁波人口增长速度加快,去年人口净流入34万人,常住人口达854.2万人,两年时间从800万人增长到850万人以上,宁波的常住人口已位居全国二三线城市前列。且去年宁波的GDP达到约1.2万亿元,增速6.8%,高于全国6.1%的平均水平。超过了长沙、无锡和青岛,排名跃升到全国第12位。数据显示,常州市2019年的常住人口达到473.6万人,被认定为Ⅰ型大城市。2017年和2018年的常住人口分别为471.73万人和472.86万人,近三年也呈现出上升趋势。有人的地方才有需求,未来房地产市场发展人口增长是重要因素。再加上,如今开发商们争相在土拍市场上挥金如土,又有不少楼盘争相入市,购房者的神经被挑动,这些长三角的热点城市楼市开始逐步火热起来。新闻推荐湖北:“小店复苏计划”为零售小店提供零息贷款湖北地区的零售小店,均可申请零息贷款,每个小店可贷10万元。9日,阿里巴巴零售通联合商务部门在武汉正式发布了这一助力...湖南口腔科
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