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郑东新区脱离鬼城之称略

发布时间:2020-10-18 06:22:21
郑东新区脱离鬼城之称 导读:就在一些地方和投资者因房地产市场不景气而感到冷风阵阵的当口,一则郑州郑东新区"鬼城"逆袭的新闻犹如一剂强心针,让人感觉仿佛曙光就在眼前。  消息称,郑东新区房价从每平方米2000元上升至1.5万元,"鬼城"之说已不攻自破。自2008年媒体以"鬼城...

就在一些地方和投资者因房地产市场不景气而感到冷风阵阵的当口,一则郑州郑东新区"鬼城"逆袭的新闻犹如一剂强心针,让人感觉仿佛曙光就在眼前。  消息称,郑东新区房价从每平方米2000元上升至1.5万元,"鬼城"之说已不攻自破。自2008年媒体以"鬼城"形容鄂尔多斯康巴什新区、郑州郑东新区、贵阳新城等供求失衡、人气极低的新城区以来,这些"鬼城"就极想摆脱污名。郑东新区就认为,新区缺乏人气是城市建设速度远高于居住搬迁速度的表现,城市建设应当具有一定的前瞻性,这是世界城市化过程中的共同规律。  这样的解释似乎说得过去。只不过,"鬼城"逆袭的新闻只告诉我们当地房价涨了多少,余则语焉不详。房价只反映市场人气,而不能说明居住人气,就算是郑东新区驱"鬼"成功,那也只是特例。通过行政力量将、金融和教育资源大规模转移至新区,并以此聚集人气,其他非省会级的"鬼城"恐难成功效仿,一些"鬼城"只怕仍需直面住房长期过剩的现实。  "鬼城"的阶段性超前规模终是被人填满还是房子长期空置,只是问题的一个方面,更重要的是该如近几年何评价、修正这种大规模建设新区的城市化模式。  数据显示,中国绝大多数城市规划了新区,有些面积还十分惊人,达到原城区的7倍、8倍。建设超大规模新城区,动机不外以下几点:一是疏解老城区密度过大的人口,迅速改善城市环境和面貌,提升城市层次;二是吸引增量人口,提高城市化率;三是通过房地产开发增加财政收入。问题是,高大上的新城区必须以房价不断上涨为前提,老城区的刚需大多买不起,外地普通进城者也难以消费,买得起的主要是老城区投资者以及城市层级较低地区的富裕人士。这种脱离本地产业实际的房地产经济犹如一台抽吸机,如抽吸力不足则摆脱不了成为"鬼城"的命运,如果抽吸能力足够强大,又可能会造成老城区的萧条和金字塔城市体系的底部塌陷。如此这般的城市化,实际意义早已大打折扣。  大拆大建的城镇化模式备受诟病,一些地方仍甘之如饴,根本的原因还在于经济房地产化。要根除"鬼城"现象,不与这种畸形的房地产发展模式一刀两断肯定不行,而要做到这一点,还有很长的路要走。

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