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二手房水电人防预埋要注意什么问题

发布时间:2019-02-08 05:44:11
二手房水电人防预埋要注意什么问题 买二手房应该注意什么?和中介沟通还要注意什么呢?问题详情:去中介要怎样询问

二手房水电人防预埋要注意什么问题

卖方一、交易手续费:建筑面积*3元/平方二、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%三、土地出让金:房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)单位:地段基准价*房屋面积四、个人所得税:免征:购买5年以上家庭生活住房未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)五、增值税:免征(2016年5月1号“营改增”后,营业税改征增值税):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。

六、土地增值税:免征:个人住宅非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金不能提供发票:地税局评估价*8%打算今年结婚了,买房,二手房,需要注意什么呢?问题详情:预算不是很多,所以是二手房,希望您给些建议,疯狂看房中推荐回答:作为曾经的中介一员,给你几条建议。

,是否结婚后立刻要小孩,需要很快落户。

这个很重要。

如果需要着急落户的,那房本必须是硬性条件。

如果不需要立刻落户生孩子,可以考虑一些银行抵押房,就是原房主因为经济纠纷或者其他法律纠纷,需要房产拍卖的,有一些公司专门办理抵押房,价格比同一地方同小区的市价低20-25%。

除掉交易手续费价格也低于市价将近15%以上,缺点是可能三两年才能办理房本过户,需要法院解除拍卖和抵押才能过户。

如果需要落户请看以下。

第二,满五房交易税费少,但房价总体会比新房要高,对很多新小区来说。

三年跟七八年的价格几乎没差别,而且很多七八年房龄的价格还高,因为七八年房龄的入住率和配套设施更齐全,周边交通贸易学校也更方便,而且对应学区,七八年的比刚入住的更有优势。

十年以后房龄相对会贬值一些,很多还需要二次装修,里外里价格也不便宜。

第三,满

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